🏙️ “베트남 아파트, 중저가 아파트 ‘자취 감춘다’…20억 동 이하 공급급감”

안녕하세요!
오늘은 베트남 부동산 시장에서 심상치 않은 변화가 감지되고 있는 소식을 전해드립니다.
바로 20억 동(약 1억 2천만 원) 이하의 중저가 아파트가 시장에서 사라지고 있다는 것입니다.

호치민시는 고급 주택 공급이 과잉인 반면 저렴한 주택은 부족합니다. 사진: 응우옌 후에

🇻🇳 [무슨 일이 벌어지고 있나?]

최근 발표된 보고서에 따르면,
호치민, 하노이 등 대도시에서 20억 동 이하의 아파트 공급이 급감하고 있다고 합니다.
이는 서민·중산층이 가장 선호하던 가격대의 주택이 사실상 사라지고 있는 상황을 의미합니다.

과거엔 분양시장에서도 일정 비율의 중저가 주택이 포함되어 있었지만,
이제는 고급·중고가 위주의 신축 아파트가 대부분을 차지하고 있습니다.


📉 [왜 이런 일이 벌어졌을까?]

1. 건설 원가 상승

자재비, 인건비 상승으로 인해 공급단가가 높아졌습니다.



2. 개발사의 수익성 중심 전략

고급 주택에 집중해 단위 면적당 수익을 극대화하는 방향으로 전환.



3. 정부의 공공주택 공급 부족

중산층 이하를 위한 정책적 공급이 상대적으로 부족한 상태.



🔍 [이로 인한 문제점]

🏚️ 실수요자의 주거 불안정

🏘️ 임대료 상승 → 주거비 부담 증가

🧳 지방 청년·노동자의 대도시 이주 난관

🛑 무주택자의 내 집 마련 기회 상실



🧭 [앞으로의 과제]

정부 차원의 서민형 아파트 공급 확대 정책 필요

공공-민간 공동 개발 모델 도입 검토

토지 사용료, 세제 혜택을 통한 중저가 분양 유도

청년·신혼부부 대상 주택 금융 지원 확대


💬 마무리 한 마디

"집은 사치품이 아니라 기본권입니다."
지금 베트남 부동산 시장에서 벌어지고 있는 변화는 우리 사회의 구조적 균형과도 직결된 문제입니다.

중저가 아파트 공급 문제는 단순한 부동산 이슈가 아니라
도시의 지속 가능성과 사회 안정성을 위한 중요한 과제입니다.

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