“외국인 아파트 구매, 조건부터 계약까지 총정리”

🏢 외국인도 베트남 아파트 살 수 있을까?

– 매매 조건과 계약서 예시까지 한 번에 정리!

안녕하세요, Vietnam Biz입니다.
베트남에서의 부동산 투자는 이제 더 이상 현지인만의 전유물이 아닙니다.
법 개정 이후, 외국인도 일정 조건을 충족하면 베트남 아파트를 매매할 수 있게 되었죠.
오늘은 외국인의 아파트 매매 조건부터 실제 계약서 예시까지, 알기 쉽게 정리해드릴게요.

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✅ 외국인이 베트남에서 아파트를 살 수 있을까?

네, 가능합니다!
2015년 개정된 「베트남 주택법」에 따라, 외국인도 아파트 소유가 가능합니다.
단, 아래와 같은 조건을 충족해야 합니다.

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📌 외국인 아파트 매입 조건 요약

항목내용

✅ 자격	여권 소지 + 베트남 입국 이력(비자 포함) 있는 외국인
✅ 매입 대상	신규 분양 또는 외국인 매도자의 아파트
✅ 소유 제한	단지 내 총 세대 수의 30%까지만 외국인 소유 가능
✅ 소유 기간	50년 한시적 소유 (1회 연장 가능)
✅ 토지 권리	건물(아파트)만 소유 가능, 토지는 불가

 

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🧾 외국인용 아파트 매매 계약서 예시 (한–영–베)

실제 계약서는 공증 시 베트남어 + 영어로 작성되며,
한글 번역은 참고용입니다.

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1. 계약 당사자 정보

SELLER (매도인 / BÊN BÁN)

• 이름: Nguyễn Văn A
• 주민번호: 012345678
• 주소: 호치민시 1군

BUYER (매수인 / BÊN MUA)

• 이름: John Smith
• 국적: United States
• 여권번호: P1234567
• 베트남 주소: Sunrise Riverside, Q7, HCMC

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2. 아파트 정보

항목내용

프로젝트명	The Sun Avenue
호수	Block B2, 12층, 12-06호
면적	72.8㎡
소유권	외국인 명의, 50년 소유권 (Pink Book 발급 예정)

 

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3. 매매 금액 및 조건

• 총 매매가: 30억 VND
• 지급 방식: 계약 시 30%, 잔금 70%는 인도 시 지급
• 이체 방식: 은행 송금

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4. 권리 및 의무

• 매수인 권리: 거주, 임대, 양도 가능
• 매수인 의무: 세금 및 수수료 납부
• 소유 연장: 만료 전 신청 시 1회 연장 가능

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5. 분쟁 해결

• 우선 협의 시도 후, 호치민 인민법원을 통해 법적 절차 진행

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6. 계약 효력

• 양 당사자 서명 및 공증 시 계약 유효
• 3부 작성 (매도인/매수인/공증처 각각 보관)

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🖋 서명란

매도인 (Seller)매수인 (Buyer)

(서명 및 인)

(서명 및 인)

 

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⚠️ 유의사항

• 외국인은 토지 소유는 불가, 건물만 소유 가능
• 계약 후 소유권 증서(Pink Book) 발급을 위해 지방자치단체 신고 및 등기 필요
• 아파트 거래 시 외국인 전용 한도(30%) 여부 확인 필수
• 공증 필수 / 번역 일치 여부 중요

 

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저희는 베트남 현지에서
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